Leistungsphasen der Architektenplanung
Von der Idee bis zur Übergabe: die neun Phasen im Überblick.
Die Planung eines Bauvorhabens ist in Phasen gegliedert. Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) beschreibt für Gebäude neun Leistungsphasen. Sie helfen, Leistungen und Honorar nachvollziehbar zu vereinbaren. Sie können alle Phasen beauftragen oder nur einzelne.
Die neun Leistungsphasen
- Grundlagenermittlung: Aufgabe klären, Wünsche, Budget, Rahmenbedingungen und Bestand erfassen
- Vorplanung: Erste Entwürfe und Varianten, Kostenschätzung, Abstimmung der Grundlagen
- Entwurfsplanung: Durchgearbeiteter Entwurf mit Kostenberechnung und Abstimmung mit Fachplanern
- Genehmigungsplanung: Bauvorlagen erstellen und Genehmigung beantragen, siehe Bauvorlagen
- Ausführungsplanung: Detaillierte Pläne für die Ausführung durch die Handwerker
- Vorbereitung der Vergabe: Leistungsverzeichnisse und Mengen ermitteln
- Mitwirkung bei der Vergabe: Angebote einholen, prüfen, vergleichen und Verträge vorbereiten
- Objektüberwachung: Bauleitung, Termin- und Kostenkontrolle, Mängelmanagement, siehe Bauleitung
- Objektbetreuung: Begleitung nach der Übergabe, zum Beispiel bei Mängeln innerhalb der Gewährleistungsfrist
Wie verteilt sich der Aufwand?
Die HOAI gewichtet die Phasen prozentual. Für Gebäude liegen die größten Anteile bei Ausführungsplanung und Objektüberwachung, in den Phasen davor wird das Fundament gelegt. Die Verteilung dient als Orientierung. Der tatsächliche Aufwand hängt vom Projekt ab.
Einzelne Phasen beauftragen
Sie müssen nicht alle Phasen auf einmal vergeben. Typische Teilaufträge:
- Variantenstudie: Phasen 1 und 2, um zu klären, was möglich ist
- Genehmigungsplanung: Phasen 1 bis 4, wenn Sie danach selbst oder mit anderen weiterarbeiten
- Bauleitung: Phase 8 als eigenständige Leistung
Beachten Sie: Wer Planung und Bauleitung trennt, braucht klare Schnittstellen und Verantwortlichkeiten.
Was Sie vorab klären sollten
- Welche Phasen sind enthalten, und was ist ausdrücklich ausgeschlossen?
- Welche Ergebnisse liefern die einzelnen Phasen?
- Wie werden Änderungen und Zusatzleistungen vergütet?
- Wer beauftragt Fachplaner?
Häufige Fragen
Welche Leistungsphasen brauche ich bei einem Umbau?
Das hängt vom Projekt ab. Bei Umbauten sind Bestandsaufnahme, Entwurf, Genehmigung und Ausführungsplanung wichtig. Gerade im Bestand lohnt sich eine begleitete Ausführung, weil Überraschungen häufig sind.
Gelten die Leistungsphasen auch für Sanierung?
Ja. Für Umbauten und Modernisierungen sind sie ebenfalls üblich. Die HOAI berücksichtigt dafür Besonderheiten im Bestand.
Ihr Vorhaben konkret besprechen
Wenn Sie für Ihr Gebäude Varianten vergleichen, Unterlagen vorbereiten oder die nächsten Planungsschritte klären möchten, können Sie Ihr Vorhaben mit uns besprechen. Der Umfang der Unterstützung wird projektbezogen vereinbart.
Für den Einstieg hilfreich
Eine Beschreibung Ihres Vorhabens, vorhandene Unterlagen und Ihr grober Budgetrahmen.
KontaktWeiterführende offizielle Informationen: Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Die Anforderungen sind am konkreten Vorhaben zu prüfen.
Allgemeine Information, keine Rechts-, Steuer- oder Förderberatung. Vorschriften und Förderprogramme ändern sich; bitte lassen Sie Ihren Einzelfall prüfen.