Bauleitung
Wer auf der Baustelle Qualität, Termine und Kosten im Blick behält.
Auf der Baustelle arbeiten viele Gewerke nacheinander und miteinander. Die Bauleitung koordiniert sie, prüft die Ausführung anhand der Pläne und schützt Ihr Budget. Bei Umbau und Sanierung im Bestand ist sie besonders wichtig, weil sich beim Öffnen immer wieder Neues zeigt.
Was macht die Bauleitung?
- Ausführung gegen Pläne und Leistungsverzeichnis prüfen
- Handwerker koordinieren und Termine verfolgen
- Kosten kontrollieren und Nachträge prüfen
- Mängel feststellen und Beseitigung überwachen
- Rechnungen prüfen
- Bautagebuch führen und Dokumentation sichern
- Abnahme vorbereiten und begleiten
Bauleiter, Bauleitung und Objektüberwachung
In der HOAI heißt die Leistung Objektüberwachung (Leistungsphase 8), siehe Leistungsphasen. Nach der Landesbauordnung muss bei genehmigungspflichtigen Vorhaben ein geeigneter Bauleiter bestellt werden. Das kann derselbe Architekt sein, der geplant hat, muss aber nicht.
Warum Planung und Bauleitung zusammen sinnvoll sind
Wer den Entwurf kennt, erkennt Abweichungen früh und kann bei Überraschungen im Bestand schnell entscheiden. Die Bauleitung kann auch separat vergeben werden, dann sind klare Schnittstellen und eine gute Übergabe der Pläne nötig.
Abnahme und Gewährleistung
Mit der Abnahme erkennen Sie die Leistung als im Wesentlichen vertragsgemäß an. Ab diesem Zeitpunkt laufen in der Regel die Gewährleistungsfristen. Mängel sollten im Abnahmeprotokoll festgehalten werden. Eine gründliche Abnahme mit fachlicher Begleitung schützt Ihre Rechte.
Häufige Fragen
Was kostet die Bauleitung?
Die Kosten hängen von Projektgröße, Bauzeit und Aufwand ab. Sie werden als Teil des Architektenhonorars oder gesondert vereinbart, siehe Architekt: Kosten und Honorar.
Kann ich die Bauleitung selbst übernehmen?
Rechtlich ist das in bestimmten Fällen möglich, fachlich aber anspruchsvoll. Bei genehmigungspflichtigen Vorhaben sind Anforderungen an die Eignung zu beachten.
Ihr Vorhaben konkret besprechen
Wenn Sie für Ihr Gebäude Varianten vergleichen, Unterlagen vorbereiten oder die nächsten Planungsschritte klären möchten, können Sie Ihr Vorhaben mit uns besprechen. Der Umfang der Unterstützung wird projektbezogen vereinbart.
Für den Einstieg hilfreich
Eine Beschreibung Ihres Vorhabens, vorhandene Unterlagen und Ihr grober Budgetrahmen.
KontaktAllgemeine Information, keine Rechts-, Steuer- oder Förderberatung. Vorschriften und Förderprogramme ändern sich; bitte lassen Sie Ihren Einzelfall prüfen.