Kernsanierung & Altbausanierung
Das bestehende Haus umfassend weiterentwickeln.
Bei einer Kernsanierung wird ein Gebäude bis auf den tragenden Kern zurückgebaut und technisch wie räumlich erneuert. Sie lohnt sich vor allem für ältere Häuser mit gutem Grundriss, aber veralteter Technik und schlechter Dämmung. Der Aufwand ist hoch, dafür erreichen Sie einen Zustand, der einem Neubau nahekommt.
Renovierung, Modernisierung, Sanierung, Kernsanierung
- Renovierung: Oberflächen erneuern, etwa Anstrich, Boden, Tapeten
- Modernisierung: Technische und energetische Verbesserungen, etwa Fenster oder Heizung
- Sanierung: Beseitigung von Schäden und Mängeln am Bestand
- Kernsanierung: Umfassende Erneuerung bis auf die Tragstruktur, einschließlich Leitungen, Heizung, Bäder und Dämmung
Weil diese Begriffe nicht gesetzlich festgelegt sind, sollten Sie in Angeboten genau beschreiben, welche Arbeiten dazugehören.
Was gehört zu einer Kernsanierung?
- Rückbau von Putz, Böden, nicht tragenden Wänden und Technik
- Prüfung auf Schadstoffe, siehe Schadstoffe im Altbau
- Erneuerung von Elektro, Wasser, Abwasser und Heizung
- Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke
- Neue Fenster und Türen
- Neue Bäder, Küchen und Oberflächen
- Gegebenenfalls Grundrissänderungen und Brandschutzmaßnahmen
Wie plane ich die Sanierung eines alten Hauses?
Am Anfang stehen eine Bestandsaufnahme und ein Raumkonzept. Dann werden bauliche Maßnahmen, Haustechnik und energetische Ziele zusammengeführt. Klären Sie früh, ob in Abschnitten gebaut wird und ob Sie währenddessen im Haus wohnen möchten. Bei einer vollständigen Kernsanierung ist das meist nicht möglich.
Kernsanierung oder Neubau?
Ob Sanierung oder Abriss und Neubau wirtschaftlicher ist, hängt vom Zustand der Substanz, vom Grundstück und vom Planungsrecht ab. Ein Altbau mit gutem Grundriss und intakter Substanz ist oft ein guter Kandidat für die Sanierung, ein Haus mit schweren Schäden oder ungünstiger Konstruktion nicht.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Renovierung und Kernsanierung?
Im Alltag meint Renovierung häufig die Erneuerung von Oberflächen. Eine Kernsanierung greift deutlich weiter in Gebäude und Technik ein. Weil die Begriffe den Leistungsumfang nicht eindeutig festlegen, sollten Sie konkret beschreiben, welche Bauteile und Anlagen erneuert werden sollen.
Was kostet eine Kernsanierung?
Die Kosten hängen von Größe, Baujahr, Zustand und Standard ab. Entscheidend sind Schadstoffe, Statik, Technik und Ausbauqualität. Ein belastbares Budget entsteht erst nach Bestandsaufnahme und Planung.
Wie lange dauert eine Kernsanierung?
Planung, Genehmigung und Ausschreibung brauchen meist mehrere Monate, die Bauzeit oft ein halbes Jahr oder länger.
Gibt es Förderung für die Kernsanierung?
Je nach Umfang und energetischem Standard können Zuschüsse oder Kredite infrage kommen. Die Bedingungen müssen vor Beauftragung geprüft werden, siehe Förderung für Sanierung.
Ihr Vorhaben konkret besprechen
Wenn Sie für Ihr Gebäude Varianten vergleichen, Unterlagen vorbereiten oder die nächsten Planungsschritte klären möchten, können Sie Ihr Vorhaben mit uns besprechen. Der Umfang der Unterstützung wird projektbezogen vereinbart.
Für den Einstieg hilfreich
Baujahr, Fotos von Dach, Fassade und Heizung, vorhandene Energieausweise oder Rechnungen und Ihre Sanierungsziele.
KontaktWeiterführende offizielle Informationen: KfW: Energieeffizient sanieren. Die Anforderungen sind am konkreten Vorhaben zu prüfen.
Allgemeine Information, keine Rechts-, Steuer- oder Förderberatung. Vorschriften und Förderprogramme ändern sich; bitte lassen Sie Ihren Einzelfall prüfen.