Bestandsaufnahme und Aufmaß
Die Grundlage jeder guten Umbauplanung.
Bevor ein Umbau geplant wird, muss klar sein, was da ist. Viele ältere Häuser haben keine oder nur ungenaue Pläne. Eine Bestandsaufnahme liefert die Grundlage für Entwurf, Genehmigung, Statik und Kostenplanung. Sie ist die Investition, die später die meisten Überraschungen vermeidet.
Was gehört zur Bestandsaufnahme?
- Geometrie: Grundrisse, Schnitte und Ansichten mit Maßen und Höhen
- Konstruktion: Wandaufbau, Decken, Dach, Fundament, soweit erkennbar
- Zustand: Schäden, Feuchte, Risse, Setzungen
- Technik: Heizung, Elektro, Wasser, Abwasser, Lüftung
- Genehmigungsstand: Baugenehmigungen, Umbauten, Abweichungen vom Plan
- Besonderheiten: Denkmalschutz, Schadstoffe, Nachbarbebauung
Welche Methoden gibt es?
- Handaufmaß: Klassisch mit Laserdistanzmesser, geeignet für einfache Räume und Gebäude
- Tachymeter: Elektronische Vermessung für genaue Koordinaten
- 3D-Laserscan: Erfasst Räume und Fassaden als Punktwolke, sinnvoll bei komplexen oder größeren Gebäuden
- Drohnenaufnahmen: Für Dach und Fassaden
- Bauteilöffnungen: Gezielte Sondierungen, um Konstruktion und Schäden zu erkennen
Die Methode hängt von Gebäude, Genauigkeit und Zweck ab.
Wofür brauchen Sie die Ergebnisse?
- Entwurf und Genehmigungsplanung
- Statische Beurteilung
- Kostenschätzung und Ausschreibung
- Aufteilungspläne für Wohnungseigentum
- Energetische Bewertung
Was kostet eine Bestandsaufnahme?
Der Aufwand hängt von Größe, Komplexität und gewünschter Genauigkeit ab. Ein Angebot sollte klar sagen, welche Pläne und Daten Sie erhalten.
Häufige Fragen
Reichen alte Baupläne aus?
Als Ausgangspunkt ja, aber sie müssen mit dem Gebäude abgeglichen werden. Abweichungen sind häufig.
Muss ich vor dem Hauskauf eine Bestandsaufnahme machen?
Eine vollständige Aufnahme ist vor dem Kauf selten möglich. Ein Umbaucheck gibt aber eine erste Einschätzung.
Ihr Vorhaben konkret besprechen
Wenn Sie für Ihr Gebäude Varianten vergleichen, Unterlagen vorbereiten oder die nächsten Planungsschritte klären möchten, können Sie Ihr Vorhaben mit uns besprechen. Der Umfang der Unterstützung wird projektbezogen vereinbart.
Für den Einstieg hilfreich
Eine Beschreibung Ihres Vorhabens, vorhandene Unterlagen und Ihr grober Budgetrahmen.
KontaktAllgemeine Information, keine Rechts-, Steuer- oder Förderberatung. Vorschriften und Förderprogramme ändern sich; bitte lassen Sie Ihren Einzelfall prüfen.