Einliegerwohnung einrichten
Eine zweite Wohnung im eigenen Haus schaffen.
Eine Einliegerwohnung ist eine zweite, selbstständige Wohnung in einem Haus. Sie eignet sich für Eltern, erwachsene Kinder, Pflegekräfte oder zur Vermietung. Damit sie als eigene Wohnung funktioniert, braucht sie einen eigenen Zugang, eine Küche und ein Bad. Wo sie entsteht, hängt vom Gebäude ab: im Erdgeschoss, Keller, Dachgeschoss oder in einem Anbau.
Welche Voraussetzungen muss eine Einliegerwohnung erfüllen?
- Ein eigener, abschließbarer Zugang
- Eine eigene Küche oder Kochgelegenheit und ein Bad mit WC
- Ausreichend Tageslicht und Lüftung in den Aufenthaltsräumen
- Schall- und Brandschutz zur übrigen Wohnung
- Eigene Zähler und eine technische Trennung, wo sinnvoll
- Rettungswege und gegebenenfalls ein zweiter Fluchtweg
Besonders bei Wohnungen im Keller und Dachgeschoss entscheiden Raumhöhe, Belichtung und Feuchteschutz über die Machbarkeit, siehe Keller als Wohnraum und Dachboden ausbauen.
Brauche ich eine Genehmigung?
Eine zweite Wohnung ändert die Nutzung des Gebäudes. Je nach Vorhaben können Genehmigungs- oder Anzeigepflichten bestehen, zum Beispiel wegen Stellplätzen, Brandschutz und Erschließung. Ob und in welchem Verfahren, klärt sich am Einzelfall. Eine Bauvoranfrage schafft vorab Sicherheit. Bei Eigentumswohnungen bestimmt zusätzlich die Teilungserklärung, was zulässig ist.
Planungsthemen im Überblick
- Grundriss: Wo liegt der Eingang, wie werden Wohnbereiche getrennt? Siehe Wohnung teilen.
- Schallschutz: Decken und Wände zwischen den Wohnungen brauchen oft Ertüchtigung.
- Technik: Heizung, Warmwasser, Elektro und Abwasser neu organisieren
- Außenbereich: Zugang, Terrasse oder Garten, Stellplatz
- Nutzung später: Soll die Wohnung später vermietet oder verkauft werden? Dann können eigene Zähler und eine saubere Teilung sinnvoll sein.
Häufige Fragen
Was kostet der Ausbau einer Einliegerwohnung?
Das hängt von Ausgangslage und Ausstattung ab. Kostentreiber sind Bad und Küche, Schall- und Brandschutz, neue Leitungen, Zugang und Dämmung. Eine Planung zeigt das Budget.
Kann ich die Wohnung vermieten?
Grundsätzlich ja, wenn sie baurechtlich zulässig ist. Mietrechtliche und steuerliche Fragen sollten Sie mit entsprechender Beratung klären.
Ihr Vorhaben konkret besprechen
Wenn Sie für Ihr Gebäude Varianten vergleichen, Unterlagen vorbereiten oder die nächsten Planungsschritte klären möchten, können Sie Ihr Vorhaben mit uns besprechen. Der Umfang der Unterstützung wird projektbezogen vereinbart.
Für den Einstieg hilfreich
Bestandsgrundrisse, Schnitte, Fotos von Haus und Grundstück und eine Vorstellung, wie viel Fläche Sie gewinnen möchten.
KontaktAllgemeine Information, keine Rechts-, Steuer- oder Förderberatung. Vorschriften und Förderprogramme ändern sich; bitte lassen Sie Ihren Einzelfall prüfen.