Dachboden ausbauen
Ungenutzten Dachraum zum Wohnen ausbauen.
Ein Dachgeschoss auszubauen ist eine der wirtschaftlichsten Möglichkeiten, Wohnfläche zu gewinnen. Das Gebäude ist da, die Fläche ist da, es müssen vor allem Dämmung, Zugang, Belichtung und Technik ergänzt werden. Entscheidend ist, ob der Dachraum die Voraussetzungen mitbringt.
Welche Voraussetzungen muss der Dachraum erfüllen?
- Raumhöhe: Ausreichende Höhe über einem Teil der Grundfläche. Die Mindesthöhen für Aufenthaltsräume regelt die LBO.
- Belichtung und Lüftung: Dachfenster oder Gauben in ausreichender Zahl
- Zugang: Eine feste Treppe statt einer Bodentreppe
- Rettungsweg: Zweiter Rettungsweg, zum Beispiel über Fenster, die für die Feuerwehr erreichbar sind
- Tragfähigkeit: Decke und Dachstuhl müssen die neue Nutzung tragen
- Dämmung und Schallschutz: Wärmeschutz im Sommer und Winter sowie Schall nach unten
Dämmung und Dachaufbau
Der Dachausbau ist die Gelegenheit, das Dach energetisch zu verbessern. Zwischensparren-, Aufsparren- und Untersparrendämmung können kombiniert werden. Ein guter sommerlicher Wärmeschutz verhindert, dass der Ausbau im Hochsommer überhitzt. Das Dach sollte dabei auf Zustand und Schäden geprüft werden, siehe Dachsanierung.
Mehr Licht und Raum: Gaube oder Dachfenster?
Dachflächenfenster sind der kleinere Eingriff, Gauben schaffen zusätzliche Stehhöhe und Fläche. Welche Lösung passt, zeigt der Vergleich im Artikel Dachgaube planen.
Genehmigung
Die Nutzungsänderung und die damit verbundenen Baumaßnahmen können in bestimmten Fällen verfahrensfrei sein. Brandschutz, Wärmeschutz und andere Anforderungen gelten dennoch. Gauben, Dachterrassen oder Veränderungen der Dachform sind genehmigungsrelevant. Das ist für jedes Gebäude einzeln zu klären.
Häufige Fragen
Kann ich meinen Dachboden zu Wohnraum ausbauen?
Entscheidend sind unter anderem Raumhöhe, Belichtung, Zugang, Rettungswege und Tragfähigkeit. Dämmung und Haustechnik müssen mitgeplant werden. Ob die Nutzungsänderung und die damit verbundenen Baumaßnahmen verfahrensfrei sind, ist getrennt zu prüfen.
Welche Fragen sollte ich vor dem Dachgeschossausbau beantworten?
Soll eine zusätzliche Wohnung entstehen oder die bestehende Wohnung wachsen? Sind Bad und Küche vorgesehen? Wo liegt die Treppe? Diese Fragen helfen, den Ausbauumfang zu bestimmen. Vorhandene Schnitte und Fotos des Dachraums sind besonders hilfreich.
Was kostet der Ausbau eines Dachbodens?
Die Kosten hängen von Größe, Dachzustand, Dämmung, Gauben, Treppe, Bad und Ausstattung ab. Als Faustregel gilt: Je mehr Technik und je mehr Eingriffe in die Dachkonstruktion, desto teurer. Eine Planung zeigt das Budget.
Wie lange dauert ein Dachausbau?
Planung und Genehmigung brauchen meist einige Monate, der Ausbau selbst oft zwei bis vier Monate, abhängig von Umfang und Gewerken.
Kann ich im Haus wohnen bleiben?
Meist ja, solange Staub, Lärm und Zugang gut organisiert sind. Das Dach muss während der Arbeiten zuverlässig geschützt sein.
Ihr Vorhaben konkret besprechen
Wenn Sie für Ihr Gebäude Varianten vergleichen, Unterlagen vorbereiten oder die nächsten Planungsschritte klären möchten, können Sie Ihr Vorhaben mit uns besprechen. Der Umfang der Unterstützung wird projektbezogen vereinbart.
Für den Einstieg hilfreich
Bestandsgrundrisse, Schnitte, Fotos von Haus und Grundstück und eine Vorstellung, wie viel Fläche Sie gewinnen möchten.
KontaktWeiterführende offizielle Informationen: Stadt Stuttgart: Wohnraum schaffen. Die Anforderungen sind am konkreten Vorhaben zu prüfen.
Allgemeine Information, keine Rechts-, Steuer- oder Förderberatung. Vorschriften und Förderprogramme ändern sich; bitte lassen Sie Ihren Einzelfall prüfen.